5580 088 555 90+   info@bw-ist.com

الزاوية القانونية

ترفق مع عقد الشراء المستندات التالية :
-صورة عن جواز سفر الشاري
-صورتين شمسيتين للشاري (لايزيد تاريخها عن 6 أشهر)
-صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في البلدية
-صورة لسند ملكية العقار على أن يتم نقله لاحقا للمالك الجديد.
-صور لجميع مستندات الشركة مثل : رخصة إنشاء الشركة ,صورة عن سجلها في غرفة التجارة وصورة عن نشاطها التجاري.
-يستغرق تسجيل العقار باسم الشاري الأجنبي فنرة تتراوح مابين 45 إلى 60 يوما وهذا بسبب التحقيق الذي تقوم به الدائرة العسكرية التابعة لوزارة الدفاع التركية في العاصمة أنقرة فور تقديم طلب نقل ملكية العقار , ومفاد هذا التحقيق هو التأكد من أن العقار لا يقع في مناطق محظورة على تملك الأجانب أو في مناطق قد نشكل خطرا على الأمن القومي التركي.
وللإستفادة من هذه الفترة الزمنية يقوم الشاري بتحضير و تحويل المبالغ من موطنه في الخارج إلى حسابه البنكي الخاص في تركيا، على أن يتم سحب المبلغ كاملاً ودفعه للشركة عند مجيئه لإستلام سند الملكية
-فور الحصول على الموافقة العسكرية وإستكمال الإجراءات بشكل نهائي مع السلطات المختصة، يُستدعى الشاري أو وكيله مرة أخرى إلى تركيا، وعليه المجيئ خلال 15 يوماً لإستلام سند الملكية ومفتاح العقار، ويقوم حينئذ بدفع المبلغ بشكل كامل للشركة الإنشائية. وهكذا يتم تسليم سند ملكية العقار في دائرة الأراضي والسجل العقاري، بحضور الطرفين الشاري وممثل الشركة وأيضاً بحضور مترجم مُحلّف يكون قد كُلف مسبقاً - يقوم المترجم لحظة تسليم السند بطرح بعض المعلومات التي تتعلق بالعقار على الشاري باللغة الإنجليزية وبشكل واضح ومفهوم، وعندها يتم تسليم سند ملكية العقار رسمياً للشاري من قبل الموظف في الدائرة، وليس من قبل كاتب العدل كما هو الحال في معظم دول الإتحاد الأوروبي.
ويجدر الإشارة هنا، إلى أن في حال لم يكن بإمكان الشاري المجيئ لتركيا في الوقت المناسب لأسباب شخصية ، فمن الممكن للشاري إرسال شخص أخر نيابة عنه لإنهاء المرحلة الأولى من عملية الشراء وتوقيع العقد. وأيضاً بإستطاعته تفويض شخص ينوب عنه بإستلام سند ملكية فيما بعد، ولكن هذا الأخير يحتاج إلى وكالة تكتب عند كاتب العدل في البلد الذي يقيم به الشاري خارج تركيا، ويُستلزم تصديق هذه الوكالة وترجمتها لدى السفارة التركية في البلد نفسه

الضرائب والرسوم

- ترجمة وتصديق جواز سفر الشاري للغة التركية : 100 دولار أمريكي
- رسم الحصول على سند ملكية العقار باسم المالك الجديد 90 دولار أمريكي.
- ضريبة تملك عقار في الجمهورية التركية هي بنسبة: 3.9% من القيمة الإجمالية للعقار.
- رسوم إستدعاء مترجم مُحلّف "إنجليزي - تركي" ومسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا: 100 دولار أمريكي.
- رسوم تقديم طلب نقل ملكية العقار (تُدفع لمكتب الخرائط في دائرة الأراضي والسجل العقاري): 200 دولار أمريكي.
- رسوم البلدية السنوية وهي بنسبة: 0.03% من قيمة العقار، تُدفع في القصر البلدي للمدينة في كل عام من شهر مايو، وذلك مقابل خدمات مرتبطة بالتنظيم المدني للبلدية.

مُلاحظة: ضريبة تملك عقار في تركيا تُدفع لمرة واحدة فقط عند إستلام سند ملكية العقار فقط، وهي ليست بسنوية بتاتاً

جميع الحقوق محفوظة لشركة بزنس وورلد 2016 ©
عدد زيارات الموقع  10897031